Η Πατάγια είναι ένα από τα κορυφαία μέρη ξένων επενδύσεων σε ακίνητα της Ταϊλάνδης. Δυστυχώς για όποιον αγόρασε εδώ την περασμένη δεκαετία, οι αξίες παρέμειναν στάσιμες ενώ αυξήθηκαν στο κέντρο της Μπανγκόκ.
Πριν αναμίξετε το εξοχικό σας με ένα επενδυτικό ακίνητο, αξίζει επίσης να σκεφτείτε τις δικές σας προσωπικές προτιμήσεις.
Αν κάποιος έχει μεγάλη οικογένεια, για παράδειγμα, μπορεί να θέλει ένα μεγαλύτερο σπίτι. Αλλά είναι πιθανό οι μικρότερες μονάδες διαμερισμάτων να έχουν ανώτερες αποδόσεις και δυνατότητα ενοικίασης. Ή το αντίστροφο, ανάλογα με την πόλη ή τη χώρα που αγοράζετε.
Θα έχετε πιο εύκολο χρόνο να πετύχετε τόσο τους επενδυτικούς όσο και τους προσωπικούς σας στόχους, μη συνδυάζοντας επενδύσεις και εξοχικές κατοικίες.
Είναι ιδανικό να έχετε ένα εξοχικό σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες του τρόπου ζωής σας και να επενδύσετε σε μια μέθοδο όπου θα επιτύχετε βέλτιστες αποδόσεις.
Επιπλέον, μπορείτε να εξυπηρετήσετε μια μεγαλύτερη ομάδα και να μην περιορίσετε ποιος θα νοικιάσει το ακίνητό σας. Εάν δεν είναι αυτό που θέλετε στο τέλειο εξοχικό σας, είναι καλύτερο να έχετε επενδυτικά ακίνητα που είναι ειδικά για το σκοπό του κέρδους.
Τελικά, ποιος θέλει να περιορίσει το τι μπορεί να κάνει με το δικό του εξοχικό με βάση το τι μπορεί να θέλουν οι ενοικιαστές;
Πώς να διαχειριστείτε την επενδυτική σας περιουσία
Επειδή είναι εξοχικό, πιθανότατα δεν θα είστε εκεί τις περισσότερες φορές. Ενώ η ενοικίαση του φαίνεται σαν μια εξαιρετική εναλλακτική για να το αφήσετε να καθίσει και να μαζέψει σκόνη, θα πρέπει πρώτα να λάβετε υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.
Εάν νοικιάζετε το εξοχικό σας ενώ λείπετε, θα χρειαστεί να διαχειριστείτε το ακίνητο και να αντιμετωπίσετε τους ενοικιαστές.
Αυτό μπορεί να λειτουργήσει καλά εάν μένετε κοντά, αλλά το πιθανότερο είναι ότι το εξοχικό σας είναι κάπου που θέλετε να ταξιδέψετε.
Ανάλογα με το πού βρίσκεται το εξοχικό σας, θα μπορούσατε να προσπαθείτε να διαχειριστείτε ένα ακίνητο στην άλλη άκρη του κόσμου. Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο και μη πρακτικό, ειδικά αν συνήθως δεν ταξιδεύετε εκεί συχνά.
Αν συμβαίνει αυτό, θα χρειαστούν ακόμη περισσότερα χρήματα για να πληρώσετε κάποιον ντόπιο εκεί για να καθαρίσει ή να συντηρήσει το εξοχικό αφού το νοικιάσουν οι ενοικιαστές ή για να σας βοηθήσει να το διαχειριστείτε από απόσταση. Είναι επίσης δύσκολο να ξέρεις ποιον να εμπιστευτείς αυτή τη δουλειά.
Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τις προκλήσεις στον έλεγχο και την έξωση των ενοικιαστών και στην αντιμετώπιση οποιωνδήποτε καταγγελιών τους από απόσταση.
Εάν πρέπει να αντικατασταθούν συσκευές ή έπιπλα ή εάν οι ενοικιαστές προκαλούν προβλήματα, τότε θα χρειαστείτε κάποιον που να είναι αξιόπιστος για να το χειριστεί. Είτε πρόκειται για φίλο είτε για διαχειριστή ακινήτων. Διαφορετικά, θα χρειαστεί να ταξιδέψετε μόνοι σας για να διευθετήσετε τυχόν προβλήματα.
Εάν δεν μένετε κοντά στην επένδυσή σας, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε καλά την περιοχή και υπολογίστε το κόστος σας για οποιοδήποτε από αυτά τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου το ρυθμιστικό περιβάλλον όπου βρίσκεται το εξοχικό σας. Δεν επιτρέπουν όλες οι κοινότητες και οι συγκυριαρχίες τους βραχυχρόνιους ενοικιαστές.
Σκεφτείτε να κάνετε έρευνα σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς στην περιοχή πριν επιχειρήσετε να νοικιάσετε. Θα θελήσετε επίσης να ελέγξετε με τους ενυπόθηκους δανειστές. Ορισμένα έχουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις επειδή μπορούν να θεωρηθούν εμπορικά ακίνητα.
Αυτό είναι σημαντικό να το γνωρίζετε γιατί μπορεί να κοστίσει περισσότερο μακροπρόθεσμα, εάν αυτοί οι περιορισμοί ισχύουν στην περιοχή που θέλετε να είναι το δεύτερο σπίτι σας.
Μια βασική λύση είναι: κάντε την εργασία σας πριν αποφασίσετε να συνδυάσετε το εξοχικό σας ακίνητο με ένα επενδυτικό ακίνητο.
Ζυγίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα πριν βουτήξετε και δείτε αν είναι κάτι για το οποίο είστε διατεθειμένοι να αφιερώσετε χρόνο και χρήματα.
Θέλετε να ζουν ξένοι στο σπίτι σας;
Οι πιθανότητες είναι ότι, εάν έχετε ένα εξοχικό σπίτι, το έχετε διακοσμήσει σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας και το έχετε επιπλώσει με πράγματα που σας αρέσουν όταν βρίσκεστε σε ένα ταξίδι μακριά.
Ενώ μπορεί να απολαμβάνετε ακριβές αναβαθμίσεις, διακοσμήσεις και τεχνολογία, πιθανότατα δεν θα θέλετε να τα χρησιμοποιούν ξένοι.
Το πρόβλημα με την ενοικίασή του είναι ότι οι ενοικιαστές συχνά βλάπτουν περιουσία. Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν συχνά αυτά τα ζητήματα και θα υπάρξουν στιγμές που οι ενοικιαστές δεν θα αναφέρουν καν τη ζημιά που έχουν προκαλέσει.
Είναι σίγουρα κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν θέλετε το εξοχικό σας να είναι ένα μέρος όπου μπορείτε να εστιάσετε αποκλειστικά στο να έχετε τα πάντα όπως τα θέλετε.
Εσύ κίνδυνος βλάβης, κλοπή και βανδαλισμός κατά την ενοικίαση ακινήτου. Αντί να χαλαρώνετε στο ρεπό σας, μπορεί να αντικαταστήσετε έπιπλα, συσκευές ή διακοσμητικά.
Περιττό να πούμε ότι αυτό θα μπορούσε να είναι ακριβό και να μειώσει δραστικά τις επιστροφές ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο το ακίνητό σας είναι επιπλωμένο και εξοπλισμένο.
Εάν η δυνατότητα για επιπλέον εισόδημα υπερβαίνει τα μειονεκτήματα, ίσως σας βγει σε καλό. Ωστόσο, εάν οι ενοικιαστές που μένουν στο εξοχικό σας είναι μια ανησυχία, τότε ίσως να μην είναι η καλύτερη ιδέα να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας σε αγνώστους.
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι πόσο χρόνο θα περάσετε στο εξοχικό σας. Το θίξαμε αυτό, αλλά ο προσωπικός σας χρόνος εκεί θα επηρεάσει πόσο εύκολα θα το νοικιάσετε και θα συντηρήσετε τους ενοικιαστές.
Η ιδιοκτησία ακινήτου μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα ανεξάρτητα – η χρήση του ως επενδυτικού ακινήτου μπορεί να κοστίσει ακόμη περισσότερο εάν δεν έχετε συνεπείς ενοικιαστές. Ή αν η περιοχή είναι εποχική και οι άνθρωποι θέλουν να την νοικιάσουν μόνο συγκεκριμένες περιόδους του χρόνου.
Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε αυτούς τους τύπους κινδύνων προτού επιχειρήσετε να κάνετε πολλαπλές εργασίες με το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.
Συμπέρασμα: Μην ανακατεύετε τα περιουσιακά στοιχεία του τρόπου ζωής με την επένδυση
Συνολικά, οι κίνδυνοι του συνδυασμού ενός εξοχικού ακινήτου με μια επένδυση είναι πολύ μεγαλύτεροι από τις δυνατότητες απόδοσης.
Να είστε ενήμεροι για το κόστος και τις ταλαιπωρίες ενός εξοχικού σπιτιού. Οι παράγοντες που κάνουν μια ιδανική δεύτερη κατοικία θα μπορούσαν να έρθουν σε σύγκρουση με μια επένδυση σε ακίνητα απαιτεί.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν ξεκάθαρο στόχο πριν κάνετε μια αγορά. Και σίγουρα μην προσπαθήσετε να „σκοτώσετε δύο πουλιά με μια πέτρα“, ας πούμε έτσι.
Συνήθως, η προσπάθεια να συνδυάσετε μια εξοχική κατοικία με μια επένδυση δεν θα επιτύχει κανέναν από αυτούς τους δύο στόχους με τον βέλτιστο τρόπο.
